记者在接待来访群众时，遇到过很多来访群众反映房产继承纠纷的，有的是对国家法律法规不清楚，有的是对法院裁判不服，凡此种种。什么是房产继承？现实生活中，哪些房产可以继承？哪些房产不可以继承？

    我国《继承法》中所列遗产的范围中包括房屋。所谓房产继承，是指按照《继承法》的规定，依照法定程序，把被继承人死亡后遗留的房产（房屋所有权及其土地使用权）转移归遗嘱继承人或法定继承人所有。当然，被继承人的房产必须具有合法产权才能被继承。

    目前，由于我国房产类型多种多样，也造成了继承案件中房产处理的复杂性。有法律专业人士将房产划分为三类：

    第一类，拥有所有权的房产。此类房产又可分为单独所有、共同共有和按份共有。单独所有，是指公民个人拥有房产的完全产权。在此情况下，房屋的继承比较简单，该公民的继承人有遗嘱的按遗嘱继承，没有遗嘱的，按法定继承。共同共有，一般存在于家庭关系中，如夫妻共有房屋、家庭共有房屋。在此情况下，在公民死亡后，先要将该房屋属于共有人的部分刨除，剩下死者所有的部分作为遗产，由死者的相关继承人继承。比如，夫妻共同所有的房屋，一方死亡后，先将房屋属于另一方的分离出去，一般夫妻各占一半份额，剩余的一半份额才由死者的继承人继承。按份共有，与共同共有不同，死者对房屋拥有产权的份额在生前已经确定，只有这部分份额属于死者的合法遗产，由死者的继承人继承。

    第二类，只拥有使用权的房屋。除了普通商品房外，还有央产房、军产房、公租房等等。由于这类房屋政策性很强，能否继承主要看政策规定。这类房屋又分为三种：第一种是只有使用权，不能上市交易，但政策允许继承的房屋。当然，继承的也只能是使用权，即死者的继承人对该房屋共同拥有使用权。第二种是只有使用权，但不能继承的房屋。此类房屋比较典型的是公租房。公租房的性质是租赁，对于租赁的房屋，公民不拥有所有权，而且使用权也不能继承。但在原有承租人死亡后，同住同户口的继承人可以向房屋所属单位申请变更为新的承租人，继续承租居住该房屋。第三种是城镇居民购买的农村集体土地上的房屋，即所谓的“小产权房”，也不能继承。

    第三类，农村宅基地及其上的房屋。宅基地只有本集体组织成员才可申请取得，而且有“一户一宅”原则。如果继承人和死者一样均是本集体组织成员，其继承死者的宅基地和房屋一般都是没有问题的。如果继承人不是本集体组织成员，甚至已经成为城镇户口，因宅基地使用权具有一定的人身依附性，其取得需要主体符合特定的身份，即本集体经济组织成员。因此，非本集体经济组织成员无权继承宅基地使用权，但是建造在宅基地之上的房屋可以继承，同样，继承后如何真正实现居住、使用的权利，依然需要有关法律和规定不断探索和完善。

    （整合）