本报记者 刘波

  6月17日晚11时，虽然已经是深夜，黄骅市人民法院的调解室里仍然坐满了人。随着最后一批案件调解结案，一起历时3个月，总计317件案件，涉及1000多人的房地产项目纠纷被妥善调解。“这起纠纷的解决，是按照早预防 快处置 妥善调解这三步走过来的，真是不容易啊！”最早接手这起纠纷的黄骅市人民法院中捷法庭庭长吴忠良这样对记者说，“这件事还要从3个月前说起”。

  3月17日，吴忠良无意间听说，某地产公司法人失去联系。吴忠良知道，这家地产公司正在开发位于黄骅新城的一个大型小区，小区共有2000多套住房，分两期开发，有部分业主已经入住。这样一个正在建设中的小区开发商失去联系，其影响肯定会非常大，很可能引发群体性事件。吴忠良马上将情况上报给新城管委会，事情的发展果然不出所料，第二天一大早，大批小区业主就找到了管委会。由于吴忠良的提前预警，管委会已经做出了提前安排，党委牵头分别成立了11个小组，其中法律保障组组长和所有小区的总协调人就是吴忠良。

  “我们马上安抚群众情绪，登记相关情况，摸清项目情况”，对这样的群体性事件，处置必须要快，按照工作分工，各小组迅速展开工作，中捷法庭5名法官投入了对案件的调查中。他们首先摸清小区一期、二期、商铺业主、建筑商的信息，将所有业主的诉求摸清并进行分类登记，为后期调解做好准备。其次，审查开发商的账户和楼房销售平台，明确有效资产的情况。仅仅几天时间，法官们就摸清，小区共有317户业主涉及退房、赔偿、物业等问题，标的总额达到了4200多万元。

  为最大限度减少购房者损失，法官们充分运用诉前保全手段对开发商的有效财产进行查封，共查封了105套商铺、133套住宅、800个车位和100个储藏间。

  业主的利益得到了保障，又一个难题摆在了法官们面前，300多户业主，如果逐一立案，仅开庭所用的时间，就是个大问题。这样的纠纷，时间拖得越长，带来的问题就会越多。为了尽快解决纠纷，法官们提出按照类型归类，进行集体诉讼。为了稳定业主们的情绪，法院通过司法援助，为业主们找律师，通过缓交各种费用，最大限度地取得了业主的信任。

  做好充分的准备后，5名主办法官紧锣密鼓地开展案件的调解，通宵达旦做双方当事人的工作，倾听当事人诉求，一个个沟通，一遍遍解释法律规定，引导当事人进行合理诉讼，一次次研究改变调解方案。最终，经过3个月的调解，317户业主分两批与开发商达成了调解协议。