交给开发商数百元的房产证代办费，苦等数年房产证才拿到手，购房人将告别这样的境遇。近日，北京市住建委发布修订后的《北京市房屋登记工作规范（试行）》（以下简称《规范》），7月1日起实施。其中明确，购房人购买预售的新房，可以单方自行办理房产证。

  开发商代办房产证一两年才能拿到

  “我交钱买了新房，却要等上一两年才能从开发商手里拿到房产证。”不少购房人都有这样的苦恼。

  据了解，过去购房时，开发商都会要求购房人交纳数百元的代办费，由其代办房产证。而往往时间会设定在收房后的一年内，大多数开发商会拖到期限的最后才办下房产证，购房人干着急也没用。

  市住建委相关负责人说，这是因为新建商品房按规定应当由开发商先办理初始登记，也就是办理大产权。然后再由开发商统一为购房人办理每户的房产证。由于开发商办分户产权证一般是分批进行，这就造成有些购房人买房后等上好几年才能拿到房产证。

  由于购房人较多，开发商均是分批申请办理。而且由于办理登记需买卖双方共同申请，也就是开发商和购房人一同办理，如果开发商不配合，购房人无法单独申请办理房产证。

  住建委网站公示房屋信息后即可开始办理

  新的《规范》规定，开发商完成房屋初始登记后，应当在房屋登记部门办理房屋转移登记备案手续，并将其申请书、营业执照、委托书、购房人名单、房号清单等申请材料事先一次性提交给登记部门备案。

  这样的话，购房人只需持本人身份证件、买卖合同等相关材料即可随时自行办理房产证。但房屋地址、面积和价款有变化的，还应当提交与开发商签订的补充协议。

  今后，无论是商品房，还是经适房、限价房、自住型商品住房，只要是新建并且进行预售的房屋，购房人都可以这样办理房产证。

  购房人何时可办房产证？这位负责人说，今后，开发商在完成房屋的初始登记后，市住建委网站上会公示该开发商的名称、房屋坐落、房屋用途、房屋面积以及登记时间。购房人看到公示后，就可自行前往办理房产证。

  赠予双方到场无需公证

  过去，假如父亲想将名下一套房屋赠予自己的儿子，过户前必须先去公证处办理房屋赠予合同公证，支付公证费。此次修订后的《规范》中，取消了赠予合同必须公证的要求。

  “房屋赠予属于赠予方和受赠方共同申请办理的事项，在双方提交赠予合同且本人到场的情况下，登记部门有能力审查赠予行为的真实性，因此无需要求办理公证。”市住建委相关负责人说，如赠予方不能到场，委托他人办理，委托书必须公证，避免假冒产权人将房屋赠予他人；受赠方不能到场，其委托书无需公证。

  该负责人表示，按现行限购政策，受赠方须具有购房资格才能接受赠予。赠予房产办理产权过户前，应先核验受赠人的购房资格，核验通过后，才能办理过户登记手续。过户登记完成后，获赠房屋将计入受赠人家庭的房屋拥有套数内。

  受赠房是否为夫妻共有财产？针对这个问题，这位负责人说，根据《婚姻法》及有关司法解释的规定，赠予房屋时，赠予协议中明确指定将房屋赠予夫或妻一方，这样该房屋就不是夫妻共同财产，即使离婚时对方也不能要求分割；如果未明确指定，则该房屋归夫妻共同所有。为减少法律纠纷，建议赠予人在赠予合同中写明将房屋赠予给受赠人本人还是受赠人及其配偶。

  此外，共有房产赠予他人需夫妻双方同意。

  （马力）