本报记者 张志青

  事件

  高楼玻璃脱落砸坏奥迪车

  唱完歌，爱车被从楼上脱落的玻璃砸坏，找谁赔偿？自己身在北京工作，缘何却要赔偿不菲的修车费？房东和车主是同为受害人还是属于侵权关系？

  前不久，省会刘先生开车带朋友去某KTV唱歌，当日23时30分许，几人走出KTV店门，准备开车回去之时，刘先生惊呆了，唱歌的功夫，自己的奥迪车被高楼掉下来的玻璃砸坏了。刘先生随后报了警。

  警察勘查现场后，初步认定系窗户玻璃坠落导致车辆被砸。后在小区物业人员的配合下，寻找玻璃主人。在确定7楼某住户时，多次敲门未果，刘先生遂无奈地将车开进修理厂维修。在修车的16天时间里，刘先生租赁了同型号的奥迪车作为代步工具。

  案发后的第二天早晨，物业敲开了门，得知居住的是租户石某，房东李某在北京。公安机关对石某进行了相关询问后，石某自此如人间蒸发，再也联系不到了。

  房东李某面对突如其来的赔偿，心有不甘，辛辛苦苦挣钱买了套房子，自今年四月就租给了石某，房屋仍在承租期内，发生事故时，自己人在北京，全然不知，不知该如何是好？ 

  其实，类似的现象在城市中时常发生，记者走访石市某小区，多数居民反映类似情况经常会遇到，有时也找不到主人，只能自认倒霉。

  此类案件涉及到哪些法律关系？双方该如何维护其权益？

  说法

  结合具体情况选择赔偿主体

  河北联想律师事务所张艳强律师介绍，就本案而言，涉及到的主体有车主、KTV、房主、物业公司、租户，有多个法律关系。

  第一种法律关系是保管关系。作为KTV的经营者应当为消费者（本案车主）提供安全的消费环境，其经营场地、服务设施、店堂装潢、商品陈列等应当符合保障人身、财产安全的要求，有危险性因素的项目或者地方应当设置警示标志。消费者在KTV消费并停放车辆，保管合约已形成。因设施不完善或者因经营者疏于防范等过错，致使消费者人身、财产损害的，KTV经营者应当承担民事责任。

  第二种法律关系即物业公司的物业服务合同关系。物业公司作为小区物业的管理和服务者，根据《物业管理条例》第36条的规定，若是该小区《物业管理合同》中有约定小区建筑外墙由物业公司承担的，那么根据此条例，车主可以要求物业公司赔偿。本案中，由于看不到《物业管理合同》，还不能判断物业公司是否有赔偿责任。

  第三种法律关系是建筑物所有人（本案房主）、管理人或者使用人（本案租户）对车主的侵权关系。车主的车辆在正常停放时，被高层建筑物外墙玻璃脱落砸坏，造成车辆损坏。根据《民法通则》第126条、《侵权责任法》第85条的规定，作为建筑物的所有人、管理人或者使用人应该承担赔偿责任。建筑物脱落、坠落造成他人损害的归责原则是过错推定责任。根据过错推定原则，除非建筑物方能证明自身没有过错，否则要承担赔偿责任。

  本案中，房屋已经出租，事发当晚，物业配合公安机关多次敲门未果，只有租户知道当时可能发生了什么事情，个人认为租户的责任比较大。

  日常生活中，当大家遇到类似情况时，要及时报警，协助公安机关查清事发原因，结合案件的具体情况选择赔偿主体。要注意警示标志，减少在危险地段的停留时间。

  链接

  过错推定，是指为了保护相对人或被害人的合法权益，法律规定行为人只有在证明自己没有过错的情况下，行为人才可以不承担责任。过错推定责任是过错责任原则的特殊适用方式。