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编辑同志：
经熟人介绍，退休后的我与乡下村民葛某签订了一份房屋买卖合同，我当即交付定金2万元给葛某，余款待办理过户手续后付清。等葛某协助办理过户手续时，我才知道农村小产权房不得向城市居民出售，遂要求解除合同，退还定金，可葛某认为，房子虽不能过户，但可顶名居住。请问，若解除合同，定金可不可以退还？ 周先生
周先生：
国土资源部（2004年）《关于加强农村宅基地管理的意见》第四条规定：严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。双方所签订的房屋买卖合同因违反法律、法规强制性规定而无效，并非你违约所致。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。因此，葛某应无条件地退还你所交的2万元定金，而不能适用“定金罚责”（因为适用“定金罚责”是以违约为前提）。 杨学友
