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程磊磊
不久前，神色凝重的张先生来到廊坊市光明公证处咨询有关“房产公证”的事宜，值班公证员热情接待了他。落座之后，张先生述称，他于今年3月份与一名王姓售房人签订了房屋买卖合同。合同约定王某将一处房产卖给张某，张某一次性支付全部购房款。同时，售房人将房屋交由买方张某居住，但是由于各种原因，迟迟未办理产权过户手续。由于我国的房地产调控政策造成房价波动较大，张某与售房人王某商议，想通过“房屋买卖合同公证”的方式，维护交易安全，降低交易风险。
公证员在认真听取了张先生的陈述之后，对他的问题进行了详细的解答：首先，合同法第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”物权法第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”因此，该房屋买卖合同已经签字生效，并且该买卖合同已在履行期间内，未办理产权过户手续不影响合同的效力。其次，公证程序不具有事后追认的法律效力。第三，物权法第九条规定： “不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定： “不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”因此，房屋产权变动只能到房产管理部门办理过户手续，否则不发生物权变动效力。
最后，公证员提示张先生在进行房屋等不动产买卖时，应注意切实敦促对方履行合同义务，按照法律规定及时办理变更登记手续，以实现购房者取得房屋所有权的目的，切勿因贪图小利而丧失重要权利。经过耐心解答，张先生疑虑顿消，表示将积极依法采取措施，维护自己的合法权利。
