近日，周女士致电本报求助。婚后周女士的父母为其购买一套两居室房屋，房屋登记在周女士名下。现周女士与丈夫感情不和，双方准备协议离婚。周女士的丈夫认为，周女士的父母为其购买的一套两居室属于夫妻共同财产，而周女士认为属于个人财产，双方为此迟迟达不成协议。周女士问，遇此情况该如何处理才是合理合法的。

  记者就此问题咨询了河北马倍战律师事务所的底江欣律师。

  底江欣律师称，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第七条之规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。据此，周女士的父母为其购买的一套两居室应为周女士个人财产，周女士的丈夫无权要求分割。

  对于离婚案件中的房屋产权归属认定问题，根据《中华人民共和国婚姻法》和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释》等规定，可以参照以下标准解决此类问题：

  ⑴婚前个人购买或父母购买登记在个人名下的不动产属于个人财产；

  ⑵婚前由父母出资购买的不动产登记在双方名下的属于夫妻共同财产； 

  ⑶婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外；

  ⑷婚后夫妻共同出资或一方出资购买的不动产，登记在一人或两人名下的，均属于夫妻共同财产。

  鉴于社会离婚率较高而不动产价值又较高的现状，底江欣律师建议，夫妻双方在共同协商下签订婚前财产协议，将婚前婚后的各种财产问题作出明确的约定。这种协议不是为离婚做准备，而是为了防止双方因房产的矛盾导致离婚，是有利于双方感情和家庭生活稳定的。   张乔